原标题：广东：借疫情原因“逃租”需承当法律职责
什么主体能够得到租金减免？若承租方拒交租金是否合法？
3月25日下午，在广东省人民政府举办的疫情防控作业新闻通气会上，广东省律师职业协会会长肖胜方对“减租”进行解读。 承租国有财物运营类用房，且受疫情影响无法正常运营的非公有制企业，可免收一个月租金。不得借疫情原因“逃租”，不然需承当相应法律职责。
疫情面前共度难关，广东省也出台了减免租金的相关方针。肖胜方介绍，按照《关于应对新式冠状病毒感染的肺炎疫情支撑企业复工复产的若干方针办法》规则， 承租国有财物运营类用房，且受疫情影响无法正常运营的非公有制企业，可免收一个月租金，折半收取第二、三个月租金。也鼓舞非国有的财物类物业根据实在的状况，恰当减免租金。
什么状况下应该减免租金？肖胜方提示，上述文件要精确的解读，正确的适用。有三个条件缺一不可，分别是：
一，承租企业有必要对错公有制企业；
二，用于租借的物业有必要是国有财物运营类；
三，用处有必要是用于运营而不是寓居，而且运营行为受疫情影响较大，无法正常运营。
契合上述要求的企业，能够精确的通过政府规则，提出要求减免国有财物类的运营用房的租金。而国有财物类的用房租借人也应当自动的按照上述方针来实行减免职责。依法来支撑非公有制企业，特别是个体工商户复工复产。
假如承租的不是国有财物运营类用房，是否一概不减租？肖胜方表明， 根据物权维护准则，政府不能直接以行政决议或行政命令的方法强行要求其减免租金，仍是要按照洽谈准则处理，要具体问题具体分析。当然，不得借疫情原因“逃租”。
假如由于疫情或许政府采纳的防控办法，而影响了正常运营。当事人建议不可抗力，并恳求部分或悉数革除职责，按照《民法总则》第180条，《合同法》第117条、第118条，要求部分或悉数革除合同一方的职责。
比如此前省政府告诉要求除个别规则的职业企业外，广东行政区域内各类企业复工时刻不早于2月9日24时。大部分企业都受到该约束。不能复工期间，承租人无法出产，也就无法完成承租物业的功用，就能够不可抗力的规则来要求租借人革除这期间的租金。
也有餐饮职业企业，在政府约束复工期满后，由于疫情防控不允许堂食。尽管能够正常的运用租借物业，但影响部分运用。这些状况下，可根据公正准则和形式改变准则，承租两边能够洽谈确认减免租金的起伏。
减免租金并非承租方单方面决议的，而是要与租借房两边洽谈，要依法依规进行，不然要承当相应法律职责。当事人洽谈一致的能够改变合同约好。假如没有通过洽谈一致，那么原合同条款仍有彻底的约束力，是契约精力的表现。单方面私行减免租金，若构成违约则应承当法律职责。
信息时报 记者 奚慧颖
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